国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」に基づき、負担区分は明確に分けられています。

・貸主（大家）負担：

　●経年劣化：日差しによる壁紙の変色など、時間の経過による品質の低下。
　●通常損耗：家具の設置跡など、普通に生活していて発生する摩耗や汚れ。

・借主（入居者）負担：

　●故意・過失：不注意でつけた壁の穴や床の大きな傷。
　●善管注意義務違反：結露を放置して発生させたカビや、タバコのヤニ汚れなど。

・単身向け（１R/１K）：約30,000～60,000円

・ファミリー向け（２LDK/3LDK）：約100,000～180,000円

・部位別補修：柱の傷などは部分補修で1～６万円、交換が必要な場合は5～10万程度かかる場合があります。

・契約内容の再確認：「退去時クリーニング費用は借主負担」といった特約がある場合、通常損耗であっても支払い義務が生じることがあります。

・写真による記録：退去立ち合い時には、管理会社と一緒に修繕が必要な箇所を確認し、自分でも写真を撮っておくことが重要です。

・耐用年数の考慮：壁紙（クロス）などの設備には耐用年数（例：６年）があり、入居期間が長いほど借主の負担割合は減少します。